Keine andere Anlage lässt sich so stark durch Fremdkapital hebeln, da auch Banken der Anlageklasse die höchste Sicherheit zuschreiben. Grund und Boden können nicht vermehrt werden, quasi alle Risiken sind versicherbar. Und gewohnt wird immer, das lässt sich nicht digitalisieren.

Mit dem Zinsanstieg ging ein Preisrückgang einher. Parallel strebten viele Menschen auch mit hohen Einkommen nun auf den Mietmarkt, da sie sich den Erwerb einer Immobilie nicht mehr leisten können oder wollen. Dieser Nachfrageüberhang in Verbindung mit dem eingebrochenen Neubau und dem weiteren Zuzug nach Deutschland führt zu stark steigenden Mieten. Diese Komponenten sorgen wieder für eine bessere Rendite, die sich auch trotz gestiegener Zinsen - die historisch gesehen immer noch niedrig sind - immer noch gut rechnet.

Im ersten Gespräch lernen wir uns kennen. Du kannst uns alle deine Fragen stellen, und wir prüfen offen, ehrlich und transparent, ob unser System für dich geeignet ist. Wir machen keine leeren Versprechungen und setzen dich nicht unter Verkaufsdruck. Freue dich auf ein entspanntes, lockeres Gespräch – wie bei einem Kaffee mit deinem besten Freund oder deiner besten Freundin.

Du hast den Vorteil, dass im Gegensatz zur selbstgenutzten Immobilie alle Ausgaben inklusive der Bankzinsen steuerlich abzugsfähig sind. Zusätzlich kannst Du eine Abschreibung auf den Gebäudeanteil geltend machen, hier bieten wir Möglichkeiten an den Wert durch Gutachten zu maximieren und zeigen Dir, wie Du monatlich einen Liquiditätsvorteil erzielst. Wenn Du ein unsaniertes Objekt ohne Sanierungsversprechen erwirbst, hast Du zusätzlich die Möglichkeit die Kosten für die Sanierung geltend zu machen, während Du beim Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei den Gewinn behalten darfst.

Wir planen mit Dir zusammen sehr genau den Weg in die finanzielle Freiheit. Um ihn so sicher und einfach wie möglich zu gestalten, übernehmen wir eine Mietgarantie, die dich gegen Leerstand, Sanierung und ähnliche normale Vermieterrisiken absichert. Solltest Du aber eine monatliche Zuzahlung haben und aus anderen Gründen wie Krankheit oder Jobverlust nicht mehr in der Lage sein diese zu stemmen, kannst Du Dich vertrauensvoll an uns wenden und wir erarbeiten eine gemeinsame Lösung.

Das hängt stark von Deiner Bonität und der jeweiligen Immobilie ab. Es besteht die Möglichkeit überhaupt kein Geld einzusetzen, bei anderen Konstellationen sollten zumindest die Ankaufnebenkosten selbst getragen werden.

Wir arbeiten seit Jahren mit Experten und haben das Ziel, dass unsere Kunden und zufriedenen Mieter unsere beste Werbung sind. Unsere Bauleiter nehmen die Renovierungen nach festen Standards ab. Die Objekte werden zum einen beim Erwerb durch uns sowie nach Fertigstellung der Renovierung geprüft. Parallel werden die Objekte bei unserem Ankauf sowie dem Kauf von unseren Kunden durch einen Bankengutachter geprüft, da die Bank Ihre Sicherheit auch kenne muss.

Du kannst die Immobilie jederzeit verkaufen. Dein Käufer erwirbt unsere Mietgarantie von Dir. Diese ist nicht personen- sondern objektbezogen. Wir beraten Dich gerne bzgl. der Vor- und Nachteile, die in dem spezifischen Fall entstehen.

Nach dem Kauf erhältst Du die Mieten aufs Konto, sofern Du finanziert hast, werden dort auch die Bankraten abgebucht. Wir kümmern uns um die Verwaltung Deiner Immobilie, halten Dich mit regelmäßigen Reportings auf dem Laufenden und informieren Dich über neue Möglichkeiten.

Die Wohnungen gehören der Gerlach Immobilien Gruppe und Ihren Tochterunternehmen, zu denen auch die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft gehört. Wir stehen mit unserem Namen für die Objekte und möchten sichergehen, dass unsere Kunden nur von uns geprüfte Wohnungen erwerben. Da wir als Mieter auftreten, ist es für uns auch besonders wichtig nur gute Objekte zu vermitteln.

Sie sind immobil, wie der Name es sagt. Du kannst sie nicht mitnehmen, wenn Du ins Ausland ziehst oder an einen anderen Ort bewegen, wenn Dir die Nachbarschaft nicht mehr gefällt. Daher ist es so wichtig den Standort gut zu prüfen und auf eine nachhaltige Entwicklung zu setzen.

Unser Schwerpunkt liegt in Norddeutschland in den Metropolen und Ihren Speckgürteln. Wir bauen durch unser Konzept stark auf Uni Standorte und Städte mit positiver Bevölkerungsentwicklung. Mittlerweile haben wir aber auch deutschlandweite Projekte und bauen ein Netzwerk an neuen Standorten auf, beispielsweise in Köln.

Die meisten unserer Kunden haben wenig Zeit und darin sehen wir unseren größten Vorteil. Wir bieten Dir die volle Betreuung und nehmen Dir alles ab. Theoretisch reicht es nach dem Beratungsgespräch eine Unterschrift auf den Kreditvertrag und eine beim Notar auf den Kaufvertrag zu leisten. Verwaltung und Abwicklung übernehmen wir, gerne helfen wir auch mit unseren Experten bei juristischen oder steuerlichen Themen. Wir empfehlen Dir aber selbst einen gewissen Überblick zu haben und Dir Deiner Ziele sicher zu sein. Selbst wenn sich später etwas an Deiner Planung ändert, erarbeiten wir mit Dir einen neuen Plan ganz nach Deinen Lebenszielen.

Die Beratung und der Service sind 100% kosten- und provisionsfrei. Wir möchten dir eine so gute Beratung und Einblicke in die Welt der profitablen Immobilien bieten, dass du aus eigener Überzeugung Interesse an unseren Objekten bekommst und Kunde wirst.

Das hängt maßgeblich von den Faktoren des Einkommens und Vermögens ab. Wir beraten Dich gerne individuell bzgl. Deiner Parameter.

Du solltest mindestens 3.000€ netto verdienen, eine positive Schufa-Auskunft haben und in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis sein.

Wir haben einen großen Bestand an Immobilien, aber auch eine ganze Menge Mitarbeiter. Wir lieben es schlecht bewirtschaftete Immobilien zu kaufen und in moderne Wohnträume zu verwandeln. Durch unser Konzept der Rückmietung bleiben Sie auch nach Verkauf in unserem Kosmos und wir verdienen an der Weitervermietung Geld. Würden wir alle Immobilien behalten, könnten wir nicht genug Geld für neue Ankäufe und Sanierungen frei setzen.

Wir haben keinen Einfluss auf die Politik, aber schon viele Jahre Markterfahrung. Die größten Drohungen im Jahr 2023 von Seiten der Regierung in Deutschland und der EU sind vom Tisch, da diese einfach nicht umsetzbar waren. Dennoch gibt es CO2 Ziele und Vorgaben, die für unsere Erfahrung und unser Konzept einen großen Vorteil darstellen. Wir kaufen meist renovierungsbedürftige Objekte und bringen sie in einen Zustand, der dauerhaft vermietbar ist und entsprechend auch von den vorsichtigen Banken so unterstützt wird. Wir können also problembehaftete Immobilien günstig kaufen. Da wir viel Erfahrung in der Sanierung haben, wissen wir worauf es ankommt und können das auch besonders wirtschaftlich durchführen. Diese Kostenvorteile geben wir an unsere Kunden weiter, dass wir eine lange Kundenbeziehung pflegen und uns auch weiterempfehlen. Unser Ziel ist, dass Du Dich um Deine Themen kümmern kannst und mit ruhigem Gewissen Deine Immobilie in unseren Händen weist.

Zum einen, um dem Kunden die normale Spekulationsfrist von 10 Jahren zum steuerfreien Verkauf zu überbrücken und ein langfristigen Planungshorizont zu garantieren. Auf der anderen Seite ist für uns eine langfristige Anmietung sehr attraktiv, da auch wir planen können und zum einen die Möblierung der Immobilien einiges an Kosten verursacht, aber auch eine vermietete Immobilie nach der Anlaufzeit permanent Erträge bedeutet. Wir verdienen unser Geld mit der Weitervermietung und daher ist sowohl für unsere Mieter als auch uns ein möglichst lanegr Zeitraum attraktiv.